بيشكيك، 17 يناير 2026 / قابار/
سجّل عام 2025 ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقارات بمدينة بيشكيك، حيث ارتفعت أسعار الشقق والمنازل الخاصة. جاء ذلك وفق بيانات الوكالة الحكومية للموارد الأرضية والمساحة والجيوديزيا والخرائط.
الشقق: ديناميكية الأسعار
ووفق الوكالة، ارتفع متوسط سعر الشقق في العاصمة خلال عام واحد من 1260 دولاراً للمتر المربع في يناير إلى 1470 دولاراً في ديسمبر.
وشهدت الزيادة الأكبر في الفئات التالية:
- طراز 104: حتى 1500 دولار (+17.4%)
- طراز 308: حتى 1410 دولارات (+17.7%)
- طراز 105: حتى 1440 دولاراً (+18.9%)
- الشقق من الطراز الفردي: حتى 1280 دولاراً (+21.7%)
وأوضحت الوكالة أن أعلى زيادة في الأسعار سُجلت في الربع الأول من عام 2025 وفي شهر سبتمبر، بينما لوحظ استقرار نسبي في بداية الربعين الثاني والثالث.
المنازل الخاصة: الوضع حسب المناطق
ارتفعت أسعار المنازل الخاصة في بيشكيك بصورة كبيرة، وجاء متوسط سعر المتر المربع كما يلي:
- منطقة لينين: من 1405 دولارات إلى 1867 دولاراً
- منطقة بيرموماي: من 1192 دولاراً إلى 1575 دولاراً
- منطقة سفيردلوف: من 1358 دولاراً إلى 1862 دولاراً
- منطقة أكتوبر: من 1638 دولاراً إلى 1767 دولاراً
وسُجلت أعلى زيادة في حي سفيردلوف بنسبة تجاوزت 37%، بينما كانت الزيادة الأدنى في حي أكتوبر عند نحو 7.9%.
ارتفاع يفوق التضخم
أشارت الوكالة إلى أن ارتفاع أسعار العقارات تجاوز بكثير معدل التضخم، حيث بلغ التضخم خلال 2025 نحو 9.2%، في حين ارتفعت أسعار المساكن بوتيرة أعلى بكثير.
الطلب والتوقعات
رغم ارتفاع الأسعار، فإن الطلب على الشقق في بيشكيك يتراجع، إذ انخفض عدد معاملات البيع والشراء خلال السنوات الخمس الأخيرة. وفي المقابل، زاد الاهتمام بالمنازل الخاصة بنحو 24% خلال عام 2025، ويعود ذلك إلى شراء شركات البناء قطع أراضٍ مع مبانٍ قائمة لإقامة مجمعات سكنية.
ووفق الوكالة، ونظراً إلى بطء تغيّر سوق العقارات، لا يُتوقع حدوث انخفاض حاد في الأسعار خلال الربع الأول من عام 2026.